原标题：房贷利率已降到近年新高 北上广浅首套房贷利率较低至8.2腰房贷利率已降到近年新高，一线城市房贷呈现出限制趋势，优惠增大。上周五央行行长周小川回应，中国房贷比重偏高，房贷仍是银行的优质贷款，考虑到给与银行更大自主权。业内分析人士指出，这一信号获释意味著银行不会更进一步不断扩大房贷业务规模，较低首付、较低利率政策也将持续，二三线城市老百姓买房贷款更为精彩。
自去年起，房贷利率低位游走，底线是八五折。预计未来银行房贷优惠力度增大，发展房地产个贷市场，一线城市估算不会增大优惠力度，非出租汽车城市贷款买房更加精彩。一位银行业人士对记者回应。作为房地产风向标的一线城市，房贷利率近期呈圆形限制态势。
融360近期报告表明，截至2月23日，北京、上海、广州、深圳四个一线城市首套房贷利率较低至8.2腰。北京30家银行中，除民生银行、杭州银行、平安银行三家停止法院房地产贷款外，汇丰银行首套房利率8.2腰，发包银行、农业银行、招商银行、兴业银行等14家银行利率约8.5腰，建设银行8.6腰，渤海银行、华夏银行等约8.8腰，最低的恒生银行，也仅有为9.2腰。
值得注意的是利率降到新高。上述报告认为，目前全国房贷市场首套房平均值利率降到历史新高，为4.60%。
值得一提的是，优惠利率占比从2015年同期的33.33%减至目前的71.83%，创历史新纪录。同时，从全国首套房贷款平均值利率来看，全国首套房平均值利率为4.60%，环比2015年12月的4.63%，上升0.03%；同比2015年1月的6.08%上升1.48%。在融360监测的35个城市和地区中，首套房平均值利率全部暴跌5%，其中首套房平均值利率低于的为广州4.22%，最低的为乌鲁木齐4.95%。
分城市看，获取优惠利率最少的城市依序为上海、北京、深圳、广州、重庆、南京、青岛、苏州、沈阳、天津、无锡、珠海、济南、杭州和成都。再行从优惠方面来看，1月全国530家银行中，获取9腰以下优惠利率的银行有98家，环比减少17家，占到比18.49%。
利率低于的为北京、上海、广州和深圳的汇丰银行，获取8.2腰优惠利率。此外，上周五央行行长周小川回应，从中国的情况看，个人住房贷款占到银行总贷款的比重还是比较偏高，有很多国家个人贷款尤其是住房贷款有可能占到总贷款的百分之四五十，中国只有百分之十几，所以银行系统也实在个人住房抵押贷款还是比较较为安全性的产品，有发展的机会。
周小川回应，房贷仍是银行的优质贷款，可大力发展，房贷首付比例也仍然有上调空间，且银行可以更加灵活性地定价。分析人士预计，银行不会更进一步不断扩大房贷业务规模，较低首付、较低利率政策也将持续，二三线城市老百姓买房贷款更为精彩。
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